Аналитический центр Deutsche Bank считает, что снижение цен на жилье после бума 2000-х годов в большинстве стран еврозоны еще не закончилось. Об этом пишут зарубежные СМИ.

Эксперты, которые провели исследование европейского рынка жилой недвижимости, считают, что после бума в начале XXI века он все еще переоценен. Поэтому в Ирландии, Испании и Греции процесс нормализации цен в обозримом будущем продолжится, а во Франции, Бельгии и Нидерландах он может лишь начаться. В Италии и Португалии жилье, скорее всего, уже не подешевеет, а в Германии оно по целому ряду причин будет дорожать, особенно в крупных городах.

Наблюдавшийся на рубеже веков «чрезвычайный скачок цен» на жилье был вызван в ряде стран ЕС тем, что кредитные ставки еще в ходе подготовки к введению евро резко снизились «до немецкого уровня», указывают авторы исследования. Непривычно дешевая ипотека привела к возникновению на европейском рынке недвижимости мыльного пузыря, который лопнул через год-два после американского.

Примерно с 2007 года в Европе идет коррекция безмерно взлетевших цен, отмечается в исследовании. В Ирландии, где цены поднялись наиболее сильно, снижение оказалось самым существенным, и уже близится к завершению. Серьезно подешевела недвижимость также в Испании и Греции.

Тем не менее, испанский рынок по-прежнему переоценен примерно на 25%. Авторы исследования приходят к выводу, что «индекс доступности жилья» при нынешней динамике процесса нормализации достигнет своего многолетнего среднего показателя к 2016 году.

Примерно к этому же времени будет исчерпан и теоретический потенциал снижения цен на греческом рынке, и если общая ситуация в стране кардинально не ухудшится, вероятность дальнейшего существенного удешевления жилья не столь уж велика.

Эксперты аналитического центра Deutsche Bank считают рынки недвижимости Франции, Бельгии и Нидерландов самыми переоцененными во всей еврозоне, причем за последние годы цены здесь фактически не снизились, хотя на французском рынке, к примеру, они за десятилетие более чем удвоились.  

В свою очередь, снижение цен в Италии и Португалии представляется немецким экспертам маловероятным, поскольку на этих двух рынках в предыдущие годы не наблюдалось серьезных преувеличений.  

Особая ситуация - на немецком рынке недвижимости, где жилье в начале века не только не дорожало, но с 2000 по 2005 годы даже подешевело примерно на 10%.Такое антицикличное развитие было связано, прежде всего, с низкими темпами экономического роста и высокой безработицей в тогдашней Германии. А вот с 2009 года цены растут, причем с 2011 года ускоренными темпами, но одновременно увеличиваются и доходы немцев. Авторы исследования предсказывают на ближайшие годы дальнейший рост цен на немецкую недвижимость. 

Этому будут способствовать и достаточно стабильное экономическое развитие страны, и низкий уровень кредитных ставок, и огромные размеры сбережений немцев, которые частично могут пойти на покупку жилья. Немаловажным дополнительным фактором станет приток средств из проблемных стран еврозоны, состоятельные жители которых рассматривают сейчас Германию как «тихую гавань», а потому усиленно покупают здесь недвижимость. Наиболее быстрыми темпами, прогнозируют эксперты аналитического центра Deutsche Bank, будут дорожать квартиры и индивидуальные дома в городах с населением более 500 тысяч человек.

Ранее «Багнет» писал о том, как правильно выбрать дом и квартиру для аренды.

Ева Лионова