На сегодняшний день в столице существует 986 жилищно-строительных кооперативов в (ЖСК) и 560 объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), в совокупности они охватывают 20% жителей. По информации главы правления общественной организации «Союз собственников жилья Киева» Сергея Дедова, самое маленькое ОСМД создано на базе дома по ул. Гоголевской – в него входит 6 квартир.

По его словам, при их функционировании возникает ряд проблем. Во-первых – в Украине на законодательном уровне не закреплено право собственников квартир и нежилых помещений на государственные документы на долю в доме и придомовой территории. Без этого становиться невозможным четкое распределение обязанностей жильцов по уходу за определенными площадями.

С большими трудностями жильцы добиваются признания за ними права не только на землю, на которой находится дом, но и придомовую территорию. На сегодняшний день таких документов добились лишь 23 ОСМД и ЖСК из 1500. «Все остальные дома висят в воздухе, – отметил Дедов. – Люди платят штрафы за неудовлетворительное состояние придомовых территорий. Такая практика является неприемлемой во всей цивилизованной Европе, даже для наших ближайших соседей из Польши». Строк получения таких документов из его опыта составлял до 7 лет.

Часто Киевсовет, как распорядитель столичной земли, предлагает взять землю в краткосрочную аренду (до 5 лет). Столичная власть за 2 года не выдала ни одного подобного разрешения. По мнению Дедова, парламент должен принять закон и предусмотреть право на получение такого документа.

Еще одной важной проблемой является пассивность самих жильцов. Часто граждане, которые не принимали участие в учреждении ОСМД, сохраняют свое недоброжелательное отношение к объединению. Доля таковых может составляет до 30%. «Подавать на них в суд за невыплату оговоренных платежей бесполезно, – заявил Дедов. – Исполнительные службы не выполняют судебных решений. Куда эффективнее является вынесение решения общим собранием о необслуживании определенных квартир».

Также практики сферы ОСМД отмечают, что государство вопреки своим обещаниям не улучшило систему подготовку управителей. Сейчас будущие управители проходят подготовку за свои деньги в КП «Киевжитлоспецэксплуатация». Средняя заработная плата физлица-управляющего составляет от 1500 до 4000 грн.

Виталий Дудин