Законодательные изменения превратят ОСМД в «новые колхозы», для которых предусмотрены четкие обязанности и отсутствует полное право собственности. Такие опасности вытекает из проекта №4423 «О внесении изменений к Закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», принятого в первом чтении. Среди авторов – действующий мер Киева Александр Попов. Об конкретных опасностях проекта во время пресс-конференции поведал Сергей Дедов – глава правления общественной организации «Союз собственников жилья Киева».

«Статья 6 проекта предусматривает, что повторное (после первого, которое не состоялось) учредительное собрание является правомочным, если на нем присутствуют не меньше трех собственников, – рассказал Дедов. – То есть, трем собственникам квартир дается возможность создать ОСМД независимо от остальных собственников недвижимости. Более того, это создает риск создания нескольких «альтернативных» ОСМД одновременно разными группами по 3 человека».

Согласно законопроекту, лишь правление может созвать общее собрание, которое непосредственно примет текущие решения. Высказывается предположение, что как только 3 человека создадут ОСМД и сформируют свое правление, они получат полный контроль над объединением – поскольку без их ведома никакое общее собрание в будущем не соберется, а если и состоится, то будет признано нелегитимным. Остальные совладельцы лишаются возможности провести общее собрание, чтобы отменить решение собрания, проведенного тремя лицами.

Еще одной опасностью является возможность продажи целого дома по решению суда или ОСМД (ст.24), даже если оно было сформировано вышеуказанной «тройкой» при сомнительных обстоятельствах. «По сути, это есть противоправным лишением собственников квартир их собственности – поскольку квартиры есть составляющими «жилищного кодекса» и его отчуждение является и их отчуждением», – сказал специалист.

«В целом можно резюмировать общую направленность законопроекта против ОСМД, а не на их поддержку. Недостатки в процессе подготовки ко второму чтению не кажется возможным устранить из-за того, что они носят концептуальный характер. Целесообразным было бы отклонить проект», – резюмировал лидер общественной организации. Добиться своих целей представители жильцов решили путем обращения к Президенту и народным депутатам посредством СМИ.

Как сообщал «Багнет», права ОСМД ограничивают также Жилищный и Налоговый кодексы.

Виталий Дудин