«Багнет» уже сообщал о том, как «мощно» сработали в уходящем году строители, которые удосужились возвести на одного жителя Украины приблизительно по 16 квадратных сантиметров жилья. Можно долго рассуждать о причинах таких темпов жилищного строительства, но и в других сегментах рынка недвижимости дела обстояли далеко не лучшим образом, хотя и здесь были свои беды и особенности. Строительная отрасль в целом функционировала рывками, прыжками. И трудно сказать – это были прыжки «с кочки на кочку», или – «из ямы в яму». Сродни вечному спору пессимистов и оптимистов про бокал, который, то ли наполовину полон, то ли наполовину пуст. Но цифры – вещь упрямая, они сами говорят за себя.

Если взглянуть на темпы развития стройиндустрии помесячно, то четко просматривается синусоида. Например, по данным проектно-информационной системы BAU-data, жилищных объектов по Украине (домов, жилых комплексов) в мае месяце строилось и планировалось к постройке – 467. В июне – 316, в июле – 243, в августе – 165, в сентябре – 459, в октябре – 283, в ноябре – 332. После «плодовитого» мая – летний спад, объектов и строилось меньше. Хотя казалось бы – лето! Увы, синусоида поползла вниз.

Можно присмотреться, например, к объектам, которые так или иначе могут быть связаны с необходимостью обеспечения социальной структурой чемпионата Европы по футболу 2012 года. Имеются в виду в первую очередь гостиницы. В мае строилось и планировалось к строительству 232 гостиничных объекта, в июне уже 151, в июле 114, в августе произошло полное «пике» – 87 (на всю Украину),  И снова всплеск в сентябре – 197 объектов. В ноябре опять – 87…

И пока получается такая картинка: жить в общем-то негде, ни «аборигенам», ни приезжим. Зато поторговать, или позаседать… Имеются в виду объекты, которые относятся к сегментам «торгово-развлекательные комплексы» и «офисное строительство». В принципе нужны и те, и другие. И темпы их строительства также зависят от целого комплекса «вводных», о которых поговорим как-нибудь в другой раз. Возьмем для примера хотя бы строительство торгово-развлекательных центров, которые в последние годы становятся практически обязательным архитектурным атрибутом любого города, поселка или микрорайона. Так вот: в мае таких комплексов было «в ходу» 327, в июне 324, в июле 230, в августе 208, в сентябре (обратите внимание!) 462, в октябре 281, в ноябре 295. То же самое происходило, кстати, и с постройкой офисных, деловых помещений, по той же «синусоиде»: меньше всего их строилось в августе – 195, больше всего опять-таки в сентябре – 438.

Если же анализировать строительную статистику, используя географический принцип, то можно упереться в целую стену загадок и тайн. Вот, например, многие годы в СМИ, в народе муссируется некий миф об «экономическом могуществе» восточных регионов страны. И кормят, мол, они всю страну, и валюту для нее зарабатывают. И с этим не поспоришь, все так и есть. Кроме «кормят», конечно, этим другие области занимаются. Но вот почему они строят меньше всех – все равно непонятно, при таком-то экономическом могуществе. Вот цифры. В мае в Донецке и Донбассе, например, строилось 8 жилищных объектов. Планировалось… 3. (Для сравнения – в этом же месяце в Киеве строилось 125 жилищных объектов, планировалось 30. Во Львове и Западной Украине – 68 и 28 соответственно. В Харькове и Слобожанщине – 47 и 19.) В октябре в Донецке и Донбассе строилось 5 и планировалось 8 жилых объектов. Хотя потребность, например, в жилье в Донецкой или Луганской областях ничуть не меньше, чем в других регионах. Но вопрос – «почему так?» необходимо задавать, скорее всего, местным властям и могучим владельцам всего, что в том регионе дымит и скрежещет: неужели налоги не платят?

Вообще в этом году наиболее активными застройщиками во всех сегментах строительного рынка являлись Киев и Центр, Львов и Западная Украина, чуть менее активны были Харьков и Слобожанщина. Харьковчан, львовян «подталкивает» все-таки Евро-2012, а вот Днепропетровск, похоже, потерял интерес к гостиничному строительству после того, как УЕФА не выбрал этот город в качестве хозяев футбольного чемпионата. Но могло ли это повлиять на темпы жилищного строительства? Тоже загадка, и ответ на нее – у местных властей и у здешних представителей бизнеса...

Почему вообще в строительной индустрии происходят такие провалы, повторяющиеся с незавидной периодичностью? В первую очередь потому, что строительный рынок наиболее чувствителен ко всем событиям, происходящим как в экономической, так и политической сферах жизни общества. В апреле, например, утвердилось на Олимпе правительство Николая Азарова, тут же пообещавшее целую программу действий относительно дешевого и доступного жилья. И в мае – рост. А вот в июле, когда стало ясно, что выделенный на достройку «незавершенки» миллиард сократился в результате бюджетного секвестра почти в три раза, интерес к строительным работам пропал. Стоило в августе вице-премьеру Борису Колесникову жестко заявить, что правительство вот-вот даст на строительство объектов к Евро-2012 то ли 10, то ли вообще 20 миллиардов гривен – сразу пошел в рост показатель активности строительного рынка в сентябре. А когда оказалось, что эти финансы доступны далеко не всем – опять кривая поползла вниз…

Так и живем. …По синусоиде.

Ольга Коваленко