Через несколько дней на рассмотрение Верховной Рады передадут законопроект «О регулировании градостроительной деятельности». Авторы законопроекта утверждают, что он должен значительно упростить и ускорить систему выдачи разрешений на строительство конкретных объектов. Как уже писал «Багнет», законопроект предусматривает обеспечение разработки и утверждения в больших городах генеральных планов с зонингом территорий.

По словам главы совета директоров Украинской Строительной Ассоциации Льва Парцхаладзе, зонинг территорий будет учитывать от 12 до 15 критериев, которые будут четко регламентировать, какие постройки должны быть на этой территории – количество этажей, плотность застройки и т.д.

Этот вопрос больше всего актуален для городов-миллиоников, а также больших городов с населением от 500 тысяч человек. В небольших городах цены на землю ниже, конкуренция меньше, поэтому власти будут заинтересованы в больших компромиссах с потенциальными инвесторами.

Предусматривается, что города в течении года должны будут разработать зонинг, а все выводы пожарная, санстанция, экологи будут выдавать для местной власти, а не сами компании будут заниматься этим вопросом. Таким образом, время получения решений должно максимально сократиться.

Главный архитектор Киева Сергей Целовальник хотя и поддерживает упрощение разрешительной системы, однако выразил сомнение в реальности реализации данной инициативы в ближайшее время. Ведь согласно новому законопроекту - когда придет инвестор, ему должны предоставить уже готовый пакет предложений, где все четко расписано, и, соответственно, ему останется только четко выполнять предписания. Но в городах долгое время не разрабатывалась надлежащим образом градостроительная документация, и таких предложений нет и в помине. Если же сейчас утвердят этот закон, городам просто нечего будет предложить инвесторам – считает Сергей Целовальник. Ведь разработка генпланов и зонинг – это самая кропотливая работа, которая требует много времени и на которую необходимо выделить большие средства из бюджета.

По предварительным подсчетам Минрегионбуда, для разработки генпланов с зонингом территорий необходимо около 500 млн грн. Такая цифра была озвучена 24 ноября во время заседания совета директоров Украинской Строительной Ассоциации. По словам Сергея Целовальника, в этом году Киеву, чтобы рассчитаться за уже выполненные работы по концепции (градостроительства), необходимо 1,5 млн грн.