Кризис в строительной отрасли начался еще в мае 2008 года. Но антикризисные меры власть начала пытаться внедрять только в конце декабря. Ранее Виктор Ющенко заявлял, что в Украине будет доступное жилье. Вопрос к президенту напрашивается сам собой: где оно и кто его строит? 

Государственная помощь строительной отрасли - капля в море 

В прошлом году, 25 декабря, Верховная Рада приняла закон «О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Этот закон является совместным трудом строительных организаций и депутатов всех фракций независимо от политической направленности. 

Для того чтобы закон заработал, нужно принять 14 постановлений Кабинета министров и разработать несколько приказов Министерства регионального развития и строительства Украины, которые будут регулировать важные вопросы в строительстве. 

Как рассказал «Багнету» замминистра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко в первую очередь это касается разрешительных процедур. Во вторую очередь нужно урегулировать вопросы строительства доступного жилья. Кроме того, в 2009 году для рефинансирования будут выделены денежные средства в объеме 3 млрд. гривен. 

«1 млрд. гривен – это государственная гарантия 2008 года, которая была подписана 31 декабря. Кроме того, по 1 млрд. гривен получат «Укрэксимбанк» и «Ощадбанк» для кредитования объектов высокой степени строительной готовности, как минимум 70%. Мы будем дофинансировать такие объекты. В таких домах, как правило, люди уже профинансировали строительство своего жилья. Сегодня застройщик не способен достроить эти объекты, потому что оставшиеся 30% продать не возможно, рынок остановился. Для того, чтобы люди, которые вложили свои деньги в строительство не пострадали мы будем рефинансировать только разницу, то что сегодня не отдано третьим лицам и не находится в залоге у банков. Мы не будем покупать вторичное жилье, необходимо чтобы деньги поступали в реальный сектор экономики. Если дом построен на 99%, то мы достроим 1%. » - объяснил Исаенко. 

По его словам кредиты будут выдаваться не застройщику, а конечному потребителю на срок до 30 лет под 14% годовых в гривнах, поскольку застройщику давать кредит очень рискованно. На сегодняшний день, закончив строительство объекта продавать его на вторичном рынке достаточно сложно. Правительство определит количество недостроенных объектов, а также, сколько денег необходимо для того, чтобы их достроить. И уже после этого определит, кому помогать в первую очередь. 

«Если мы достроим к концу года объекты 70-% готовности, то к вводу в эксплуатацию это будет на сумму в 10 млрд. гривен. Если в среднем стоимость квадратного метра по Украине 5 тыс. квадратных метров, то это получается 30 тыс. квартир. Конечно для строительного сегмента это капля в море. Рынок жилья будет двигаться в ту сторону, где квартиры будут строиться за средства людей, потому что к строительным компаниям и банкам утеряно доверие. А денежные средства у населения есть, и потребность в жилье тоже есть. У нас сегодня только на очереди стоит 1млн. 200 тыс. людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий» - рассказывает Исаенко. 

Строительство новых объектов замрет до лучших времен

Председатель наблюдательного совета ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий», Иван Салий уверил корреспондента «Багнета» в том, что удешевления квартир не произойдет. 

«Люди надеются на то, что банки по заниженным ценам будут продавать квартиры должников по кредитам, но на сегодняшний день в Украине такой механизм не работает. Законодательством не предусмотрено, чтобы банк забрал жилье и начал продавать его на свободном рынке. Конечно, уменьшение стоимости строительства есть, поскольку произошло удешевление строительных материалов, и немножко уменьшилась заработная плата, но, тем не менее, есть параметры, ниже которых жилье опуститься не может», - убежден Салий.

Поскольку большинство строек заморожено уже сегодня, производителям стройматериалов тоже приходится уменьшать свое производство. К примеру, изготовление бетона в Украине по сравнению с 2007 годом уменьшилось на 57,8%, кирпича на 39%, смесей на 49%, цемента на 53% изготовлено меньше, оконных стекол на 22%. Но, есть и позитивные моменты, на 40% возросло производство керамической плитки. 

По словам Дмитрия Исаенко в строительной отрасли задействовано 700 тыс. человек, по состоянию на декабря 2008 года около 40 тыс. были уволены и увольнения продолжаются. Что касается жилых домов, то на сегодняшний день незавершенно 2 тыс. 740 объектов. Из них около 750 объектов имеют степень готовность около 70% и выше. 

«Чтобы достроить все недостроенные объекты нужно как минимум 14 млрд. гривен, а на то, чтобы начинать новые стройки, денег вообще нет. Что будет с домами, которые построены на 20 или 50% правительство умалчивает, скорее всего, они будут стоять. Должна быть программа не высоток и небоскребов, а общенациональная программа 9-10 этажных домов. Благодаря этому можно вытянуть строительный сектор. Сейчас он находится в тупике», - резюмировал Иван Салий.

Елена Красюк