Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании SV Development по результатам реальных сделок.

Таким образом, по состоянию на понедельник, 26 апреля, средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве составила $1 732 за кв.м.

При этом самым дешевым, как отмечают в компании, оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 319/кв.м., а самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 752/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир на вторичном рынке Киева выглядит следующим образом:

1. Печерский район - рост 0,93% (на $25) до $2 752/кв.м.
2. Шевченковский район - рост 1,13% (на $25) до $2 261/кв.м.
3. Голосеевский район - рост 0,91% (на $16) до $1 736/кв.м.
4. Оболонский район - рост 0,60% (на $11) до $1 752/кв.м.
5. Соломенский район – рост 1,31% (на $20) до $1 572/кв.м.
6. Подольский район – рост 1,00% (на $16) до $1 595/кв.м.
7. Святошинский район - рост 1,30% (на $19) до $1 445/кв.м.
8. Днепровский район - рост 0,85% (на $12) до $1 425/кв.м.
9. Деснянский район - рост 0,63% (на $9) до $1 359/кв.м.
10. Дарницкий район - рост 0,70% (на $9) до $1 319/кв.м.

Напомним, по данным той же компании SV Development, за последнюю неделю средняя цена аренды столичного жилья снизилась на 0,78%.

По мнению ведущего аналитика Департамента маркетинга SV Development Сергея Костецкого, тенденцию удорожания жилья с одновременным удешевлением его аренды можно пояснить следующим образом.

Финансово-экономический кризис внес коррективы в планы собственников жилья. Если раньше они расчитывали заработать на продаже своих объектов, то, вследствие известных причин, прекратили тщетные попытки, пополнив ряды арендодателей. В докризисные времена ежемесячное предложение на столичном рынке аренды составляло порядка 6-7 тыс. квартир. При этом половина из них находила своего хозяина. Сейчас же на рынке порядка 30 тыс. предложений в месяц, а реально сдается в аренду 800. Таким образом, на одного потенциального квартиросъемщика приходится почти 40 желающих «пристроить» свою недвижимость. Отсюда и тенденция к удешевлению аренды.

Вместе с тем, уверен аналитик, на данный момент рынок аренды достиг дна. При этом до конца года серьезных ценовых колебаний ожидать не стоит. Возможен плавный рост стоимости аренды порядка 10-15%. И как только возобновится ипотечное кредитование - большинство объектов уйдут с рынка аренды в сегмент продажи.

Причину же роста стоимости квартир в текущем периоде Сергей Костецкий видит в том, что с рынка уходят дешевые варианты до 80 тыс. долларов. С каждым месяцем выбор дешевых вариантов становится все уже. Отсюда – кажущийся рост цен.

Вместе с тем, по мнению аналитика, достижение докризисного уровня продаж на рынке недвижимости возможно не ранее конца 2011 – начала 2012 года. Сейчас же в Киеве продается около 900 квартир в месяц. При этом наблюдается небольшой рост количества продаж. Хорошо бы, считает эксперт, к концу года иметь цифру порядка 1500 продаж в месяц. К примеру, за 2008 год на вторичном рынке столичного жилья было продано около 20 тыс. объектов, еще 10 тыс. квартир «ушло» на «первичке».