Как оформить дом: жилой, дачный, садовый

1. Какие документы нужны для оформления дома
2. Какие этапы процедуры оформления дома
3. Сколько стоит оформление дома в Украине
4. Оформление дома без документов
5. Гарантированное оформление дома с Dozvil

Планируете построить дом? А может Вы уже его построили (или получили землю в наследство), но никаких разрешительных документов на строение у Вас нет? Тогда эта статья может быть Вам полезной, поскольку в ней описана процедура оформления дачных, садовых или жилых домов (независимо от их назначения процесс оформления не отличается).

Какие документы нужны для оформления дома

Для начала нужно разобраться, какие документы на оформление дома должны у Вас быть в наличии (независимо от того, возведено уже здание или только планируется).

Начинать необходимо с подготовки следующего пакета документов:

• Паспорт и карта плательщика налогов (ИНН), для всех собственников земли;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Справка о членстве, а также заверенная копия устава (для дачных кооперативов и садовых товариществ).

Не знаете, как оформить документы на дом? Существует два способа решения этого вопроса - обратится сразу к специалистам или попробовать пройти весь процесс самостоятельно. Для этого сперва нужно ознакомится с основными нормативными актами:

• Закон Украины “О регулировании градостроительной деятельности” от 17.02.2011 г. №3038-VI. В дополнение, 22 марта 2018 г. были приняты изменения, согласно которым для домов до 300 кв.м., возведенных в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г., применяется упрощенная процедура ввода домов в эксплуатацию - “Строительная амнистия”.
• Постановления Кабмина: “Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ” от 13.04.2011 г. № 466, “Вопросы принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов” от 13.04.2011 г. № 461, а также “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” от 25.12.2015 г. №1127.

Какие этапы процедуры оформления дома

Существует несколько вариантов оформления дома. Определение процедуры оформления дома будет зависеть от его площади и года постройки. Рассмотрим их детальнее:

•  Дома до 300 м², построенные в период с 05.08.1992 г. по 09.04.2015 г. - подпадают под строительную амнистию. Процесс оформления предусматривает разработку техпаспорта, регистрацию декларации о готовности дома к эксплуатации, и регистрацию права собственности.
•  Дома до 500 м², построенные после 09.04.2015г. или которые только планируют строится - проводятся по общей процедуре, в которую входит разработка топографической съемки (для города Киева) или получение выкопировки из генерального плана территории (для Киевской области), получение строительного паспорта, регистрация уведомления о начале строительства, изготовление техпаспорта, уплата налога по долевому участию (для домов свыше 300 м²), регистрация декларации о готовности к эксплуатации, и регистрацию права собственности.
•  Дома свыше 500 м² - по процедуре предусматривают разработку топографической съемки, получение градостроительных условий и ограничений, разработку проекта, получение документов по авторскому и техническому надзору, регистрацию уведомления о начале строительных работ, изготовление техпаспорта, оплату долевого участия за строительство, регистрацию декларации о готовности к эксплуатации и регистрацию права собственности.

Сколько стоит оформление дома в Украине?

Если Вы уже разобрались, как оформить построенный дом в собственность, тогда перейдем к вопросу стоимости выполнения данных работ. Как правило, формирование стоимости  зависит от площади дома и года его постройки, а также месторасположения и документации в наличии, поэтому для всех объектов стоимость рассчитывается индивидуально. 

Оформление дома без документов

Многих интересует вопрос, как оформить дачу в собственность, когда нет никаких правоустанавливающих документов. Оформление возможно:

•  Если нет разрешительных документов на строительство дома, но есть документы о праве собственности на землю. В таком случае необходимо проходить процедуру оформления дома, по одному из вышеуказанных вариантов.
•  Имеется в виду оформление домов до 05 августа 1992 года постройки, которые не подлежат вводу в эксплуатацию. На такие дома сразу проводится регистрация права собственности, но при наличии документов о праве собственности на участок или документов о выделении участка в пользование. Процесс оформления включает в себя разработку технического паспорта и регистрацию права собственности.

Гарантированное оформление дома с Dozvil

Если Вам понадобится квалифицированная помощь в оформлении дома, предлагаем  обратиться в юридическую компанию Dozvil. Специалисты этой компании помогут Вам разобраться в ситуации, а также пройти процедуру оформления  документов на дом в кратчайшие сроки, в рамках действующего законодательства.

Станьте полноправным владельцем своего дома - оформляйте имущество с Dozvil.