На статус элитного особняка могут претендовать объекты, находящиеся в городской черте, либо в ближайших пригородах. Просторный дом площадью от 600 квадратных метров должен быть построен по авторскому проекту из кирпича, натурального камня, с использованием ценных пород дерева. В доме должно быть достаточное количество спален, оборудованных санузлами, кабинет, детские комнаты, помещения хозяйственного назначения, тренажерный зал, домашний кинотеатр, просторный холл, камин. В комплекс построек усадьбы входят гостевой дом, бассейн, баня-сауна, дом для обслуживающего персонала, гараж на две и более машин. Сам участок должен иметь авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок. При выборе элитного жилья за городом, важное значение имеет близость к рекреационным ресурсам. Стоимость аренды увеличивается на 20%, если участок находится непосредственно у Днепра и имеет причал.

Городские сети водо-, тепло-, электроснабжения в таких домах нередко дополняются автономными системами. Внутренние коммуникации и инженерные системы - высочайшего уровня, обеспечивают контроль над климатом и безопасностью жилья. Высокоскоросной интернет, городской телефонный номер, спутниковое ТВ. Особняк должен иметь охрану, видеонаблюдение, пропускную систему, сигнализацию.

В городской черте элитных коттеджей сдаваемых в аренду немного. Самые высокие цены (до 20000 долларов в месяц) - в престижных домах в районе Старонаводницкой Балки и Зверинца.

Высокие арендные ставки в Подольском районе и Голосеевском районе – 10000-15000 долларов. Более «демократичные цены» в отдаленных от центра районах - 6000-8000 долларов в месяц.

В пригородной зоне наиболее высокие ставки аренды (от 10000 до 20000 долларов и выше) - вдоль Старообуховской трассы в непосредственной близости от Днепра. Столь высокий уровень цен объясняется наличием VIP-соседей, хорошей транспортной развязкой и близостью рекреационных ресурсов. Несколько дешевле аренда элитных коттеджей в Вышгородском и Житомирском направлениях, где арендные ставки составляют от 5000 до 8000 долларов. Наиболее востребованными являются объекты в Печерском районе (33% заявок), Софиевской Борщаговке (22% заявок), Нивках (21% заявок). В пригородах арендаторы больше интересуются Обуховским направлением – 40% заявок.

Сегодня арендодатели заключают договора на срок от 6 месяцев. Арендные ставки закреплены в долларах, но оплата принимается и по текущему курсу. Нежелание сдавать дом на короткий срок вполне понятно: во-первых, часто посуточная аренда приходится на праздники, а это сопряжено для владельца коттеджа с большими рисками, чем при обычной аренде. Во-вторых, никому не хочется постоянно менять арендаторов – проще установить долгие и прочные отношения с одним человеком, чем приводить дом в порядок между посещениями разных арендаторов.

Спрос на такие объекты невысокий, что способствует снижению арендных ставок.

Арендные ставки на квартиры элит-класса*

* В таблицу попали районы с наибольшей концентрацией квартир элит-класса.

За последнее время в этом сегменте рынка столичной недвижимости произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в дореволюционном доме ул. Юрковская (Подол), общая площадь 52 кв.м., жилая 20 кв.м., кухня 14 кв.м. 9000 грн.

Однокомнатная квартира Ярославский переулок (Подол), общая площадь 55 кв.м., жилая 30 кв.м., кухня 14 кв.м. 9200 грн.

Однокомнатная квартира ул. Гоголеская (Шевченковский район), общая площадь 37 кв.м., жилая 20 кв.м., кухня 10 кв.м. 10000 грн.

Трехкомнатная квартира ул. Почайнинская (Подол), общая площадь 150 кв. м., жилая 120 кв. м., кухня 12 кв. м. 24600 грн.

Трехкомнатная квартира в современном кирпичном доме проспект Героев Сталинграда, общая площадь 130 кв.м., жилая 100 кв. м., кухня 18 кв. м. 27000 грн.

Информеры аренды киевского жилья от 17.11.2009

Индекс аренды жилья эконом-класса 8642 ( 86,42 грн/кв.м)

Индекс аренды жилья бизнес класса 10403 (104,03 грн/кв.м)

Индекс аренды элитного жилья 21486 (214,86 грн/кв.м)

Индекс аренды всего жилья в Киеве 9357 (93,57 грн/кв.м)

Материал публикуется по материалам партнера «Багнета», сайта www.domik.net