Огромный спрос, высокие арендные ставки, низкий уровень вакантности - именно так можно было охарактеризовать состояние рынка складских помещений в докризисное время. Этот сегмент рынка коммерческой недвижимости был одним из самых перспективных. Под логистические центры девелоперы скупали десятки гектаров земли в пригородах столицы. Введение в эксплуатацию новых объектов не удовлетворяло запросы бурно развивающегося ритэйла, который требовал еще больше площадей. Арендные ставки росли, как на дрожжах, и значительно превышали показатели многих европейских стран.

Кардинально изменил ситуацию экономический кризис – сокращение объемов производства, товарооборота, потребность в оптимизации расходов переформатировали рынок складских помещений. С начала года арендные ставки снизились на 30%. Спрос на покупку складов упал до нулевой отметки.

На сегодняшний день наиболее востребованными являются рознично-торговые, оптово сбыточные склады, арендаторами которых являются торговые сети. Изменились и запросы арендаторов - наиболее актуальным критерием выбора сегодня является стоимость.

Некогда востребованные логистические комплексы класса «А», построенные в пригородах Киева, стоят полупустые. Грандиозные планы девелоперов по постройке новых больших логистических центров в 30 километровой зоне отложены, либо приостановлены. Те объекты, ввод в эксплуатацию которых отложить было нельзя, пока не заполнены. Они ориентированы на крупных арендаторов, которых сейчас мало. Спрос сконцентрировался в сегменте недорогих помещений, общей площадью до 200 квадратных метров, в городской черте. Учитывая преобладание предложения над спросом, а также кредитные обязательства, арендодатели готовы идти на уступки – размер торга в среднем достигает 10%. Однако, хозяева небольших по площади и удобно расположенных складских помещений, уловив увеличение спроса на аренду именно в этом сегменте, не готовы к торгу и даже повысили цены на 1-2%.

В целях экономии все больше арендаторов вынуждены сдавать часть помещений в субаренду.

Спрос на покупку складских помещений есть, однако цены предлагаемые покупателями зачастую на 40% ниже рыночных. Продавать по таким ценам свои объекты хозяева складских помещений не спешат. Поэтому основное количество сделок происходит в сегменте аренды.

Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные помещения.

Продажа

Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр

Слады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр

Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр

Слады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр

Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

Офисное помещение ул. Никольско-Ботаническая (Голосеевский район), общая площадь 75 кв. м. 100 грн. за кв.м.

Офисное помещение ул. Саксаганского (Шевченковский район), общая площадь 70 кв.м. 100 грн. за кв. м.

Офисное помещение площадь ул. Ямская (Голосеевский район), общая площадь 76кв. м.. 90 грн. за кв. м.

Офисное помещение ул. Степана Олейника (Дарницкий район), общая площадь 70 кв. м. 100 грн. за кв. м.

Офисное помещение Краснозвездный проспект (Голосеевский район), общая площадь 61 кв. м. 200 грн. за кв. м.

Офисное помещение ул. Антоновича (Голосеевский район), общая площадь 50 кв. м. 200 грн. за кв. м.

Офисное помещение Инженерный переулок (Печерский район), общая площадь 125 кв. м. 160 грн. за кв. м.

Офисное помещение ул. Константиновская (Подольский район), общая площадь 184 кв. м. 140 грн. за кв. м.

Офисное помещение проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 65 кв. м. 80 грн. за кв. м.

Кафе проспект Героев Сталинграда (Оболонский район), общая площадь 88 кв. м. 150 грн. за кв. м.

Публикуется по данным партнера «Багнета» - сайта www.domik.net