17:38 / 21.10.2009 Общество

Столичные офисные центры пустуют

Практически все офисные центры имеют свободные площади; сегодня идет активная борьба за арендатора

Как отмечают риэлторы, столичный рынок офисной недвижимости сегодня как никогда привлекателен для арендаторов. Сговорчивые арендодатели, большой выбор помещений, вполне лояльные цены – вот основные характеристики столичного рынка офисной недвижимости осени 2009 года.

Подобная ситуация сложилась во многом благодаря тому, что в последнее время, большинство сделок заключались благодаря миграции арендаторов. Имея возможность выбора, одни предприниматели меняют просторные офисы на меньшие по площади, но с более качественным ремонтом и удобной транспортной развязкой, нередко поближе к центру; другие – интересуются самыми дешевыми объектами в отдаленных спальных районах.

Пользуясь моментом, сегодня арендаторы стараются заключать долгосрочные договора аренды – на 3-5 лет, фиксируя цену в гривнах. Приводим «разброс» цен на продажу и аренду офисных помещений:

Продажа:

Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр

Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр

Нежилые помещения разного целевого назначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда:

Офисы – мин 60 грн; макс. 850 грн за квадратный метр

Склады – мин. 25 грн; макс. 85 грн за квадратный метр

Нежилые помещения разного целевого назначения – мин. 85 грн; макс. 920грн за квадратный метр

Рассматривая структуру заявок на аренду помещений разного целевого предназначения, следует отметить, что увеличился спрос на помещения под кафе среднего класса, а также на аренду магазинов в центральной части города, что увеличило арендные ставки в среднем на 10%.

Сокращение объемов производства толкает бизнесменов искать склады, меньшие по площади. Сократилось количество заявок на аренду парикмахерских, салонов красоты: не выдержав конкуренции, многие предприниматели сворачивают этот вид бизнеса.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города

Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде

Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде

Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)

Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)

Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)

Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)

Голосеевский

60-250

1600-5000

60-850

1600/5000

Дарницкий

75-125

1600-3000

70-420

1600/4000

Деснянский

60-100

1600-2200

100-250

1600/3000

Днепровский

70-210

1600-3000

100-330

2000/5000

Печерский

100-340

3000-7000

60-840

1850/10000

Подольский

100-250

2500-5000

100-550

1600/10000

Оболонский

85-170

2000-3500

100-670

1850/5000

Святошинский

85-110

1600-3000

75-170

1700/4500

Соломенский

85-110

1600-3000

70-120

1700/3500

Шевченковский

70-300

1600-5000

60-840

1800/10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города

Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения

Цена на складские помещения

Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)

Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)

Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)

Продажа (мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)

Голосеевский

85-670

1800/1800

25-85

400/1500

Дарницкий

125-340

1800/6000

25-85

400/1200

Деснянский

85-210

1700/3200

25-85

350/1000

Днепровский

150-500

2000/6000

25-85

400/1200

Печерский

170-850

2500/20000

25-85

750/1800

Подольский

150-730 (+10%)

1800/10000

25-85

800/1500

Оболонский

120-500

2000/5000

25-85

800/1200

Святошинский

120-330

1700/3500

25-85

500/1500

Соломенский

120/300

1700/3000

25-85

500/1500

Шевченковский

120/920 (+10%)

1500/20000

25-85

550/1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

Офисное помещение ул. Бастионная (Печерский район), общая площадь 70 кв. м., 85 грн за кв.м.

Офисное помещение ул. Киквидзе (Печерский район), общая площадь 46 кв. м, 140 грн за кв. м.

Офисное помещение площадь ул. Градинская (Деснянский район), общая площадь 41 кв. м, 140 грн за кв. м.

Офисное помещение ул. Большая Васильковская (Голосеевский район), общая площадь 40 кв. м. 100 грн за кв. м.

Офисное помещение ул. Пушкинская (Шевченковский район), общая площадь 50 кв. м. 160 грн за кв. м.

Кафе ул. Радунская (Деснянский район), общая площадь 222 кв. м. 130 грн за кв. м.

Кафе ул. Урицкого (Соломенский район). Общая площадь 226 кв. м. 270 грн за кв. м.

Салон красоты ул. Высоцкого (Деснянский район), общая площадь 50 кв. м. 85 грн за кв. м.

Складские помещения переулок Московский (Оболонский район), общая площадь 127 кв. м. 60 грн за кв.м.

Складские помещения ул. Автозаводская (Оболонский район), общая площадь 100 кв.м. 45 грн за кв.м

Публикуется по материалам партнера «Багнета» - сайта domik.net

ТЭГИ:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ