12:56 / 30.06.2009
Общество
Названы самые дорогие американские дома
Журнал Forbes опубликовал список самых дорогих объектов жилой недвижимости, выставленных на продажу в США
Первое место в списке занимает особняк «Цветок лилии» (Fleur de Lys) стоимостью $125 миллионов, расположенный в Беверли Хилз (Beverly Hills).
Техасский миллиардер Дэвид Сеперстайн построил дом площадью 4,1 тысячи квадратных метров в конце прошлого века для своей жены Сюзанны, которая и является на данный момент собственницей дома. СМИ сообщали, что покупкой особняка интересуются певица Мэрайя Кери.
Особняк Fleur de Lys в Beverly Hills стоимостью $125 миллионов
На втором месте рейтинга особняк «Спокойствие» (Tranquility) площадью 185 квадратных метров в районе озера Тахо (Lake Tahoe). Его цена $100 миллионов.
Особняк Tranquility в районе Lake Tahoe стоимостью $100 миллионов
На третьей позиции стоит особняк площадью 4460 квадратных метров в пригороде Лос-Анджелеса Bel Air, цена которого $85 миллионов. Район Bel Air вместе с Beverly Hills и Holmby Hills образуют так называемый «платиновый треугольник», жилье в котором самое дорогое в США.
Особняк в районе Bel Air стоимостью $85 миллионов
Далее в списке - особняк Dunnellen Hall стоимостью $75 миллионов. В прошлом году этот дом, расположенный в Гринвиче (штат Коннектикут) стоил $125 миллионов и делил первое место в списке Forbes с поместьем Fleur de Lys.
Особняк Dunnellen Hall стоимостью $75 миллионов
За аналогичную цену продается ранчо «Гнездо колибри» (Hummingbird Nest), расположенное в Калифорнии
Ранчо Hummingbird Nest стоимостью $75 миллионов
Таунхаус в нью-йоркском районе Верхний Ист-Сайд оценен в $75 миллионов.
Таунхаус в Нью-Йорке стоимостью $75 миллионов
За $68 миллионов предлагается ранчо «Сапог» (BootJack) в Колорадо.
Ранчо BootJack в Колорадо стоимостью $68 миллионов
За$65 миллионов ранчо в районе Лос-Анджелеса.
Ранчо в районе Лос-Анджелеса стоимостью $65 миллионов
$60 миллионов просят за пентхаус в Нью-Йорке (Верхний Ист-Сайд).
Пентхаус в Нью-Йорке стоимостью $60 миллионов
А также особняк Pickfair в Беверли-Хиллз.
Особняк Pickfair в Беверли-Хиллз стоимостью $60 миллионов
При составлении своего списка Forbes опрашивает брокеров, агентов, оценщиков и изучает разнообразные объявления о продаже недвижимости, но не учитывает закрытые сделки и не рассматривает в своем рейтинге землю. Например, особняк Spelling со 123 комнатами в Холмби Хиллз, который выставлялся по цене в $150 млн, сейчас не находится в открытой продаже и поэтому не включен в рейтинг Forbes. Пентхаус Pierre Hotel на Манхэттене также официально снят с продажи.
«В 2006 году многие считали, что сегмент люксового жилья не постигнет такая же судьба, как и, в целом, весь упавший рынок недвижимости США. Годом позже некоторые эксперты оставались при мнении, что у богатых американцев все еще остаются «глубокие» карманы, несмотря на падение экономики страны. В 2008 году, когда экономическая ситуация в США стала развиваться от плохого к худшему, некоторые предполагали, что на рынке все равно будет дефицит люксовых предложений», - напоминает издание.
Однако в этом году рынок дорогой недвижимости страны напрямую столкнулся с реальным положением вещей.
Forbes отмечает, что еще недавно участники рынка были уверены, что никакой кризис не может снизить стоимость эксклюзивной недвижимости. Однако в реальности все оказалось иначе: сейчас уже никто не покупает особняки стоимостью $100 миллионов.
Даже сделки с объектами стоимостью $30 миллионов стали редкостью.
Недвижимость в таких местах элитного отдыха, как Хэмптонс (Hamptons), Озеро Тахо (Lake Tahoe), Аспен (Aspen), обязательно подвергнется негативному влиянию кризиса, подчеркивал глава университетского центр исследования рынка недвижимости и городской экономики Кен Роузен.
По его словам, снижение цен на дома в этих курортных зонах уже началось, но пока этот факт не отражен в аналитических данных участников рынка.
Если речь идет о том, что нужно переждать пару лет, чтобы продать «Флер де Лиз» или «Спокойствие», продавцы так и сделают. В конце концов, эти дома находятся на рынке уже не 1 год, и та комиссия, которую получит брокер, достаточна для того, чтобы уйти на пенсию.