«Если в 2008 году предложение аренды квартир было исключительно в долларах, то в первом квартале 2009 года ситуация кардинально изменилась. На данный момент количество предложений в гривнах относительно доллара составляет 86% к 16% соответственно. За валюту сдают, в основном, квартиры в Печерской районе столицы, на центральных улицах города Голосеевского и Шевченковского района», рассказал «Багнету» специалист по недвижимости Анатолий Топал.

 

Как рассказал корреспонденту «Багнета» президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины, Александр Рубанов арендаторов переход оплаты аренды жилья на национальную валюту обрадовал, а вот арендодателей наоборот огорчил.

 

 

Самая дорогая аренда недвижимости по-прежнему в Печерском районе. К примеру, однокомнатную квартиру здесь можно снять, в среднем, за 4500 грн. Заметим, что в первом квартале прошлого года цена составляла $1000 (около 5500 грн.). А вот минимальные цены на аренду жилья - в Деснянском районе, около 2450 грн за «однушку». В аналогичном периоде прошлого года цена составляла $485 (около 2600 грн.).

 

Динамика снижения цен зафиксирована и на аренду 2-х и 3-х комнатных квартир. Так средняя стоимость в самом дешевом Деснянском районе на 2-х комнатную квартиру составляет 3250 гривен, в прошлом году в это же время цена составляла $650. Самые дорогие квартиры в Печерском районе. Цена – 6500 гривен. В прошлом году в этот период времени цена была - $1740.

 

3-х комнатную квартиру в Деснянском районе можно снять за 4000 гривен. В первом квартале 2008 года цена составляла $880. Самые дорогие квартиры в Печерском районе обойдутся в среднем 9250 гривен в месяц. В прошлом году в это же время цена составляла $2900.

 

 

 

 

Та же ситуация что и на рынке аренды жилой недвижимости происходит на рынке аренды офисных площадей. На данный момент количество предложений в гривнах относительно доллара составляет 46% к 44% соответственно. Предложение в долларах преобладает в Печерском районе, и центральных улицах Шевченковского и Голосеевского района.

 

«До кризиса на рынке аренды недвижимости была довольно высока спекулятивная надбавка, и арендные ставки приближались к цифре $60 за квадратный метр», - рассказал «Багнету» президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины, Александр Рубанов.

 

Он также отметил, что даже после падения арендных ставок, цена аренды в украинских торговых центрах выше, чем в любой другой столице Европы, за исключением Москвы. Однако в Москве сложились условия для дальнейшего снижения ставки аренды: уровень насыщенности торговыми центрами там значительно выше, чем в Киеве, а доля свободных помещений составляет 8-10%.

 

Сегодня же средняя стоимость аренды офисной недвижимости в Киеве составляет $23,52. Так в Деснянском районе минимальная цена $14,63 за кв. м, а в Печерском районе максимальная цена $25,61 за кв. м. Таким образом, в Деснянском районе в первом квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года цена упала на 9%, в Печерском - на 7,2%.

 

Что касается торговой недвижимости, то ее средняя стоимость $40,15 за кв. м. В Деснянском районе минимальная цена составляет $23,17 за кв. м., в Печероском максимальная цена равна $63,77 за кв. м. Отметим, что в Деснянском районе цена упала на 11,2%, а в Печерском на 6,1%.

 

Аренда на складские помещения также упала в цене. Средняя стоимость составляет $6,56 за кв. м. Минимальная цена в Дарницком районе составляет $5,62 за кв. м., максимальная цена наблюдается в Днепровском районе – $6,83 за кв. м. Минимальная цена на складскую недвижимость опустилась на 6,3%, а максимальная – на 5,5%.