Начало 2009 года характеризовалось застоем на рынке жилой недвижимости, как Киева, так и Украины в целом.

Об этом рассказал «Багнету» президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга.

«В начале года количество сделок упало до минимума, на что не могли не повлиять новогодние праздники. Февраль изменил эту ситуацию и деловая активность начала оживать, то же самое можно сказать и о марте. При этом ценовая тенденция, которая наблюдалась в конце 2008 года, продолжается, но с меньшей динамикой», - рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Шульга.

Согласен с коллегой и замдиректора компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.

При этом он отмечает, что надеяться на пиковое увеличения объема сделок в осенний период тоже нет смысла. По его данным, в 2008 году объем предложения составлял порядка 14-16 тыс. квартир, в 2009 году – 6-8 тыс.

Покупатели с одной стороны ждут еще большего снижения цен, а с другой хотят вложить наличные средства, в том числе снятые с депозитов.

Тем временем, по словам специалистов, некоторые продавцы, реагируя на резкое снижение цен, отозвали выставленные на продажу объекты и продают квартиры только в случае острой необходимости.

Вице-президент Союза специалистов по недвижимости Анатолий Топал рассказал «Багнету», что тотального обвала цен на рынке недвижимости не произошло, хотя его все ожидали.

«Истерика конца 2008 года приутихла, народ массово атакует банки с требованием возврата депозитов. На фоне политического кризиса вырос доллар, летая в течение дня на несколько пунктов», - уверяет Топал.

По данным эксперта, в декабре 2008 года цены на однокомнатные квартиры гостиничного типа в Киеве составляли порядка $26 тыс.

В марте аналогичного типа квартиры продавались уже по $35 тыс.

Похожая ситуация наблюдается и на 2-х комнатные квартиры. Однако элитное и дорогое жилье, а также 3-х комнатные квартиры продолжают падать в цене, отмечает Топал.

По его мнению, это связано с тем, что дешевое жилье показало более резкие темпы падение еще в начале кризиса, а сейчас этот сегмент рынка уже демонстрирует первые признаки оживления.

По словам президента Украинской Гильдии Риелторов Натальи Шкилевой цены на вторичную недвижимость все же немного опускаются, хотя не так стремительно как в декабре-январе.

Зависит это от отсутствия доступного ипотечного кредитования, как для физических лиц, так и для застройщиков.

Весомым фактором является нестабильность обменного курса доллара и как следствие «замораживание» депозитных вкладов граждан, что существенно ограничивает платежеспособность населения.

Кроме того, Шкилева утверждает, что на снижение цен повлиял психологический фактор. «Паническое восприятие экономического кризиса, неуверенность в завтрашнем дне, недоверие населения к застройщикам и финансово-кредитным учреждениям сказалось на снижении цен», - подытожила Шкилева.

Руководитель отдела стратегического консалтинга компании «Knight Frank» Наталья Пронина заверила, что на первичном рынке в Киеве цены на элитную недвижимость продолжают снижаться.

За два месяца 2009 года снижение средней цены на рынке составило более 13%.

Рынок замер, и сделки практически не осуществляются. Как уже писал «Багнет» по данным компании SV Development за период с 1 января по 1 апреля 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 27,22% ($625) до $1 671 за 1 кв.м.

«Покупатели не спешат покупать подешевевшие квартиры, поскольку ожидают дальнейшего падения цен. Важным изменением стала переориентация спроса на введенное в эксплуатацию жилье, что связано с минимизацией возможных рисков «долгостроя» или заморозки строящихся проектов», - говорит Пронина.

В то же время, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолий Топал заявляет, что ценовое дно в сегменте жилья эконом-класса было пройдено в декабре 2008 года.

Отметим, что данное заявление вызывают сомнения.

Ведь, если дно было в декабре прошлого года, то почему квартиры продолжают дешеветь. За первый квартал 2009 года цены на вторичное жилье упали на 17%, а на первичном рынке обвал превысил 31%.