Создание Государственной регистрационной службы не решает ряда проблем в сфере имущественных прав. Об этом сегодня, 19 апреля, в ходе круглого стола заявил начальник Киевского городского бюро технической инвентаризации (БТИ) Василий Сенчук.

Напомним, указом Президента Украины Виктора Януковича «Об оптимизации системы центральных органов исполнительной власти» №1085 от 09.12.2010 была создана Государственная регистрационная служба, которая берет на себя ряд функций Министерства юстиции, БТИ и Государственного комитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства. Соответствующие изменения начнут действовать с 1 января 2012 года.

«Необходимо нормативную базу еще привести к нормам Конституции… Новая система должна работать исключительно на собственника, потому что у нас на сегодняшний день законодательно четко не определено, когда именно возникает право собственности. В одних случая законодатель определил в Гражданском кодексе, что право возникает, когда с момента вступления в силу решения суда. В другом случае – после сдачи объекта в эксплуатацию. В третьем случае – с момента государственной регистрации», - сказал Василий Сенчук. По его словам, при существующих нормах регистратор может отказать многим в праве регистрации объектов недвижимости. Это на нет сведет саму идею реформы в этой сфере деятельности. 

В свою очередь, по словам представителей банковского сектора, на сегодняшний день совсем не урегулирована проблема перерегистрации права собственности на залоговое имущество. «На сегодняшний день в посткризисный период в банках остро стоит вопрос возвращения проблемных кредитов. Договоры ипотеки выписаны таким образом, что обратится за выемкой объекта недвижимости, который клиент передавал добровольно практически невозможно по доброй воле клиента или по решению суда», - посетовала начальник юридического отдела Сведбанка Ирина Мудрын.

По ее словам, хотя сейчас и внесли изменения во временные положения, руки банков связаны. «Банки часто сталкиваются с ситуацией, когда в соответствии с данным положением в договоре при обращении банка в БТИ про выемку, там банкам отказывают», - сказала банкир.

Кроме этого, по словам г-жи Мудрын, острой является и проблема обращения на выемку земельного участка и частного дома.

С этим соглашается и Василий Сенчук, отмечая, что часто в судебной практике возникают проблемы, когда в банке юрлицом берется кредит под недвижимость и не оговаривается, что этот объект находится в совместном пользовании другими юрлицами. Когда же заемщик отказывается платить по кредиту или банкротится, банк не может изъять залоговое имущество.

Однако, как сообщил председатель Государственной регистрационной службы Леонид Ефименко, все противоречия в законах будут устранены на протяжении 2011 года до начала работы службы. 

Напомним, в Украине реализовывается адмиреформа. Ее главной целью является упразднение органов, которые дублируют функции друг друга, а также оптимизация штата государственных чиновников. Что касается сферы влияния Государственной регистрационной службы, то ее пытаются создать по принципу «единого окна»: новая Госслужба будет теперь регистрировать политические партии, религиозные организации, регистрировать предпринимателей и выдавать регистрационные документы на недвижимость.

Дмитрий Дубенский