Сегодня в Киеве была презентована система индикаторов рынка коммерческой недвижимости. По мнению ее разработчиков, это «революционное» решение способно помочь как экспертам и участникам рынка, так и рядовым украинцам мониторить изменения динамики стоимости объектов в разных сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Как сообщил во время презентации системы директор департамента оценки КК «Самсон» Всеволод Жоголев, в неделю специальная программа «на входе» анализирует около 5 тысяч позиций по коммерческой недвижимости в Киеве, а «на выходе» выдает уже готовый результат в виде показателей по рынку. Что касается жилой недвижимости, то в неделю через «мозг программы» проходит 20 тыс. объявлений.

По словам Всеволода Жоголева, данные по рынку берутся из информационной базы, которую используют агентства недвижимости. При этом программа отсеивает повторяющиеся объявления и «технический брак». «Наша задача – предоставить системную информацию для тех, кому она нужна», – сообщил г-н Жоголев. Эксперт сообщил также, что вскоре появится аналогичный мониторинг и по рынку земли, а также анализ по сегменту складских помещений.

Разработчики системы обещают выкладывать параметры своего мониторинга в интернете, а также предоставлять более глубокий анализ по рынку на коммерческой основе.

Как сообщил Всеволод Жоголев, главная цель этой системы – отображение реальных данных по рынку в режиме он-лайн.

«Если взять например индикаторы рынка жилой недвижимости, то ценовые показатели колеблются от $1000 до $10000 за один квадратный метр. По рынку коммерческой недвижимости ситуация довольно сложна из-за того, что ценовой диапазон достаточно широкий. Так, например, минимальная стоимость одного квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости составляет $300, а максимальный – $200000», – говорит эксперт.

То есть для участников рынка и экспертов не было четкого и системного подхода к тому, как оценивать объект коммерческой недвижимости, по каким показателям и какая его реальная стоимость. Теперь же, как отмечают разработчики системы, эта проблема упраздняется.

На какие помещения есть спрос на рынке коммерческой недвижимости Украины и в какие сегменты недвижимости инвестировать выгоднее , «Багнет» рассказывал в январе.  

Дмитрий Дубенский