Ниже представлена пошаговая инструкция, отображающая порядок оформления покупки вторичного жилья.

Шаг 1. Находим жилье и выбираем оптимальный способ покупки

В первую очередь определитесь с тем, будете ли вы искать жилье сами или при помощи риэлторов. Если хотите сэкономить, и первый вариант больше по душе, тогда найти подходящий вариант жилья можно следующими способами:

Социальные сети.

Найти предложения о продаже квартиры или дома на вторичном рынке можно во всевозможных группах Вконтакте и Facebook, посвященным недвижимости.

Доски объявлений.

Для поиска интересных предложений на вторичном рынке недвижимости часто используются бесплатные доски объявлений. К самым популярным из них в Украине относится OLX и Besplatka.

Наружная реклама.

Чаще всего на столбах и предподъездных вывесках размещаются объявления-приманки от риэлторов, однако порою проскакивают хорошие варианты от реальных владельцев, которые слабо разбираются в интернете.

Специализированные площадки.

Самой популярной украинской интернет-площадкой в сфере недвижимости можно назвать DOM.RIA. Ежедневно с ее помощью сотни жителей нашей страны находят отличные варианты для покупки или аренды на вторичном и первичном рынке. На сайте постоянно обновляется информация и объявления, поэтому все найденные вами предложения будут актуальны.

Далее переходим к выбору существующих способов оплаты. Вы можете оформить покупку вторичного жилья тремя способами:

Прямая покупка.

Оплата полной суммы наличным или безналичным расчетом.

В ипотеку.

В Украине можно взять кредит на срок от 5 до 30 лет. Минимальный взнос – 25%, максимальный – 50%. Уровень процентной ставки составляет 22-27%.

В рассрочку.

Первичный взнос составляет обычно порядка 30%, дальше разбиваете на удобный вам срок.

После того как вы осмотрели хотя бы 3-5 вариантов, выбирайте наиболее подходящий. Следующий этап - оформление покупки вторичного жилья.

Шаг 2. Проверяем имущество и продавца на юридическую чистоту

Для надежности рекомендуем перед заключением договора проверить имущество и продавца на юридическую чистоту. Чтобы выполнить эту процедуру, берете правовой документ, техпаспорт и обращаетесь к юристам.

Что нужно проверить в первую очередь?

• подлинность документов;
• идентичность указанных в документах данных (название улицы, номеров дома, отсутствие орфографических ошибок);
• наличие перепланировок и верность их оформления;
• проверить отсутствие арестов и других проблем юридического характера.

Реальный случай из практики

Юрист с десятилетним стажем Алексей Борисович Ветренко поделился случаем из своей практики:

«Достаточно часто ко мне обращаются клиенты за проверкой бумаг, которые вроде бы на 100% уверены в точности документов, однако на всякий случай желают перестраховаться. Так вот, уже огромное количество раз за мою практику попадались очевидные недочеты, по каким-то причинам упускаемые сторонами. К примеру, распространенная проблема – несоответствие имен. В крайнем случае в одних бумагах была указана Гусева Ганна, а в другом документе - Гусева Анна.

Чтобы разрешить ситуацию, мне пришлось провести экспертизу с составлением итогового заключения в двух экземплярах (для клиента и нотариуса). Если бы ошибка не была обнаружена вовремя, у новых владельцев могли возникнуть серьезные проблемы в будущем».

Шаг 3. Составляем договор

Если недвижимость вас устраивает, тогда вносите задаток (обычно он составляет 1000$), чтобы подтвердить свою заинтересованность в покупке. Для страхования этой операции составляется предварительный договор купли-продажи. Он должен содержать в своем составе:

• Стоимость объекта недвижимости;
• Сумму внесенного задатка;
• Срок, до которого нужно составить и подтвердить у нотариуса основной договор;
• Срок, до которого продавцу нужно освободить жилье для новых владельцев.

Если предварительный договор будет нарушен покупателем (отказ от покупки), тогда задаток не возвращается. Если предварительный договор будет нарушен продавцом (отказ от продажи или продажа другому клиенту), тогда задаток возвращается в двойном размере.

После того как предварительный договор подписан, нужно переходить к сбору необходимых документов для оформления покупки вторичного жилья по основному договору, составляемому у нотариуса.

Обязательные документы для продавца недвижимости:

• паспорт;
• ИНН;
• согласие супруга (при состоянии в браке);
• свидетельство о состоянии в браке;
• документ, подтверждающий право собственности;
• техпаспорт;
• справка из ЖЭКа (форма №3);
• дополнительные справки из ЖЭКа касательно отсутствия задолженностей.

Обязательные документы для покупателя недвижимости:

• паспорт;
• ИНН;
• согласие супруга (при состоянии в браке);
• свидетельство о состоянии в браке.

Шаг 4. Регистрируем право собственности

Порядок оформления вторичного жилья в собственность при покупке после изменений в законодательстве (с 01.01.2013) стал немного другим. Теперь эта процедура не предполагает необходимость личной поездки к госрегистраторам. Сейчас же можно выполнить все сразу у нотариуса при заключении основного договора купли-продажи.

Необходимый список документов для регистрации права собственности на вторичном рынке:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт, ИНН);
• заявление, заверяемое нотариусом;
• подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

На выписку из Госреестра новому владельцу нужно будет потратить 34 грн (бумажная форма) или 17 грн (электронная форма).

Шаг 5. Завершение сделки

По факту сделку можно считать завершенной, когда:

• Недвижимость освобождена от вещей, принадлежавших прошлых хозяевам.
• Новые владельцы получили комплект ключей от квартиры/дома.
• Изучены документы, гарантирующие отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.
• На руках у новых владельцев акт приема-передачи квартиры/дома.
• Лицевой счет прошлых владельцев закрыт.
• Прошлые собственники сняты с регистрационного учета.

Можете распечатать приведенную выше инструкцию на бумаге, чтобы процесс того, как оформить покупку вторичного жилья был у вас перед глазами во время поэтапного следования указанным шагам. Удачного приобретения недвижимости!