Грамотное и правильное оформление покупки квартиры – залог безопасности покупателя. Поэтому порядку оформления уделяется большое внимание в украинском законодательстве.

Подготовка к покупке

Первый этап подготовки к оформлению сделки – сбор документов:

• Паспорта и идентификационные кода всех собственников жилья и покупателя;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (завещание, договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.);
• Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу квартиры, если она приобреталась в браке. Если супруг не присутствует при сделке лично, согласие заверяется нотариусом;
• Документ, подтверждающий госрегистрацию помещения (выдаёт БТИ, срок действия справки – 3 месяца, стоимость 500-700 грн);
• Экспертная оценка (делает независимый эксперт);
• Справки из ЖЭКа (об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц и об оплате всех коммунальных платежей). Справки рекомендуем брать за 2-5 дней до сделки в присутствии покупателя.

В статье 22 Закона Украины о регистрации вещных прав на недвижимость указано, какие документы при покупке квартиры не принимаются. К ним относятся бумаги с подчистками, дописками, исправлениями и, заполненные карандашом.

Удобный поиск недвижимости предлагает сайт DOM.RIA. На нём собрана актуальная информация по всем регионам Украины. Среди объявлений есть квартиры, осмотренные инспектором, с проверенными панорамными фотографиями.

Для приобретения открытия ипотечного кредита после выбора объекта покупки в банк подаются документы, указанные в начале статьи, а также справка о заработной плате кредитополучателя и поручителей за полугодие, предшествующее получению кредита. Перечень документов, необходимых для ипотеки может расширяться конкретной банковской организацией.

Перед тем, как оформить покупку квартиры стороны оплачивают расходы по подготовке к сделке:

• Сумма необходимая для получения справок и выписок для сделки составляет около 3000 гривен;
• Услуги нотариуса стартуют от 1000 гривен (оплачивается сторонами в равных долях)*;
• Государственная пошлина составляет 1% от цены договора (платит продавец), от госпошлины освобождены инвалиды, ветераны ВОВ, пострадавшие от ЧАЭС;
• Сбор на пенсионное страхование также равен 1% от стоимости покупки (оплачивает приобретатель);
• В некоторых случаях продавец уплачивает налог на доход: если имущество находится в собственности продавца менее 3 лет (за исключением получения недвижимости по наследству) либо более 3 лет, но не первая продажа недвижимости в этом году, в казну оплачивается 5 %от стоимости;
• Независимая экспертная оценка в случае необходимости обойдётся минимум в 500 грн;
• Комиссионное вознаграждение банку за операции с денежными средствами составляет от 0,3 до 1% от стоимости недвижимости;
• При использовании ипотечного кредита страхуется жильё и жизнь кредитополучателя (суммы разнообразные в зависимости от банков).
• В скобках приведены наиболее распространенные способы оплаты услуг, но стороны могут договориться о распределении расходов в любых долях.

Как оформить куплю продажу квартиры

Документом, удостоверяющим передачу жилого помещения новому хозяину, является договор купли-продажи недвижимости. Он заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и подлежит обязательной государственной регистрации.

Если продавец и покупатель достигли согласия по сделке, но по каким-либо причинам окончить её сейчас невозможно (не хватает соответствующих документов, оформляемых при покупке квартиры, или у покупателя недостаточно денег), заключается предварительный договор. Его также лучше подписывать у нотариуса.

Кроме предмета и цены в предварительном договоре обязательно указывается срок заключения основного. Желательно, чтобы он не превышал 1 месяца, ведь цены на рынке недвижимости могут резко измениться и тогда продавцу или покупателю придётся жалеть о невыгодной сделке.

В предварительном договоре прописывается вопрос о задатке. Сумма его, как правило, составляет от 1 до 5%. Задаток отличается от аванса, так как является не просто частичной оплатой долга, но и формой обеспечения обязательства.

Отдельное соглашение о задатке заключать не нужно, главное четко записать в предварительном соглашении ответственность сторон за неисполнение ими обязательств:

• Если основной договор не заключается по вине покупателя – задаток остаётся продавцу в виде компенсации;
• Если по вине продавца – он выплачивает второй стороне двойную сумму задатка.

Покупатель передаёт продавцу денежные средства и получает расписку в присутствии нотариуса.

Следующий этап – составление и подписание основного договора купли-продажи. В нём отражаются все вопросы, по которым стороны пришли к соглашению (подробное описание объекта, цена и т.д.).

Так как правильно оформить покупку квартиры с нуля могут не все, в интернете можно найти образцы договоров продажи недвижимости.

Получение жилья покупателем подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения. Закон не указывает на обязательное составление акта, но в случае если стороны пришли к выводу о его необходимости, он становится неотъемлемой частью договора. Акт составляется в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами. В нём указываются:

• Полные данные о сторонах сделки;
• Характеристики объекта (адрес, количество комнат, площадь);
• Состояние;
• Дата передачи;
• Указание на отсутствие претензий у сторон друг к другу.

Завершающий этап сделки – регистрация права собственности. Теперь покупателю не надо регистрационное бюро, где окончательно оформлялась покупка квартиры. В соответствии с последними изменениями в законодательстве нотариус после заверения сделки регистрирует право собственности нового хозяина, занося сведения в ЕГРП.

Оформление квартиры на двоих

Согласно ст.60 Семейного Кодекса Украины имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому независимо от того на кого зарегистрировано жильё, им владеют оба супруга, состоящие в официальном

браке.

В случае приобретения жилья парами, официально не зарегистрировавшими отношения, возникает вопрос можно ли оформить покупку квартиры на двоих. Украинское законодательство не содержит запретов на приобретение недвижимого имущества двумя, тремя или более людьми.

Для этого от каждого будущего сособственника потребуется паспорт и идентификационный номер при оформлении покупки. В договоре прописывается, какая доля имущества будет принадлежать каждому покупателю (они могут быть как равные, так и нет).