Нормы разработки архитектурной части каждого проектного решения для строительства нового здания или при реконструкции старых домов подлежат законодательному регулированию. Правила застройки зависят от определенных условий и ограничений. Они закреплены в законе «О регулировании градостроительной деятельности».

Именно поэтому возведение не только многоэтажных жилых, но и частных домов, а также реконструкция зданий с изменением их целевого использования предполагают получение градостроительных условий. Этот документ, выдаваемый местными органами власти. Он узаконивает строительство и определяет его соответствие генеральному плану населенного пункта.

Необходимость оформления градостроительных условий

Существующие нормы застройки земельных участков требуют оформления соответствующей документации в случаях, когда выполняют:

• строительство индивидуального домовладения с количеством этажей более одного (за исключением мансардного), а также площадью свыше 300 квадратных метров;
• реконструкцию здания, в том числе, с изменением его геометрии, в пределах существующего фундамента (пристройка балконов, мансардных помещений, этажей и т. д.) при отсутствии права собственности на земельный участок;
• капитальный ремонт квартиры с достройкой балконов или увеличением площади уже имеющихся пристроек;
• реконструкцию расположенного на первом этаже многоэтажного здания помещения с организацией отдельного входа или витрины (перевод квартиры в нежилой фонд).

Также без получения градостроительных условий не обойтись в случае возведения отдельно стоящих помещений коммерческого и производственного назначения или же их перепланировки, предполагающей увеличение занимаемой площади.

Как получить градостроительные условия

Данный документ может быть выдан только управлением архитектуры городских советов. Он требует предоставления ряда документов. Это:

• заявление на получение условий;
• копия права собственности или пользования земельным наделом;
• топографическая съемка объекта в масштабе 1:2000;
• выписка из Госгеокадастра.

Все эти документы необходимо предоставить в центр оказания админуслуг. Их рассмотрение, согласно действующему законодательству, может занимать до десяти дней. При этом наиболее распространенная причина отказа в выдаче документа – это строительство объекта, который не соответствует существующему генплану города.