Сразу после российской аннексии Крыма – в марте-апреле текущего года – с полуострова начали уходить украинские ритейлеры, опасаясь неопределенности юридического и экономического статуса оккупированной территории. Процесс этот был довольно массовым, но затронул, главным образом, торговые объекты непродовольственной группы. В то же время украинские игроки рынка продовольственного ритейла предпочли продолжить работу, уповая на стабильный спрос на более дешевые и качественные, чем российские, отечественные продукты.

Между тем, «трудности переходного периода», блокирование Россией поставок целого ряда товарных позиций, а также провальный курортный сезон, не принесший традиционного всплеска покупательской активности летом, заставили ряд компаний пересмотреть свое решение.

«Фуршет» завершился

Так, на минувшей неделе стало известно о вероятном уходе из Крыма продовольственной торговой сети «Фуршет». Владельцы сети активно ищут покупателя крымских супермаркетов среди российских предпринимателей.

Руководитель крымского подразделения «Фуршета» Сергей Макеев объяснил такое решение трудностями с логистикой и с поставками товаров в Крым, а также нежеланием «ввязываться в долгую бумажную волокиту» для перерегистрации бизнеса в российском правовом поле.

Одновременно «Фуршет» объявил об открытии в Крыму нескольких новых торговых точек в формате «магазинов у дома». Однако, по словам Макеева, это никак не противоречит планам по продаже бизнеса в Крыму, ведь расширение сети лишь увеличивает привлекательность актива в глазах потенциального покупателя и, тем самым, повышает его стоимость.

По оценке бренд-менеджера ТМ «Легенда Крыма» Александра Долганова, сеть «Фуршет» является одной из самых дорогих в Крыму, так как магазины и земля находятся в собственности компании. Крымские активы «Фуршета» специалист оценил в 115–117 млн долларов. И даже назвал потенциального покупателя – российскую торговую сеть «Магнит».

Потребительский рынок Крыма, насчитывающий всего порядка 2 млн человек, сопоставим с небогатым российским мегаполисом, а потому не представляет для крупных российских компаний особого интереса

Между тем, эксперты рынка полагают, что продажа крымской торговой сети может оказаться достаточно долгой и проблемной. По мнению руководителя киевского филиала российской инвестиционной компании QB Finance Арсения Рухова, российский бизнес все еще с опаской смотрит на Крым из-за возможных санкций. «Возможно, бизнес сможет договориться между собой и будут предприняты какие-то промежуточные варианты типа создания совместных компаний. Или же украинский бизнес будет продан сетям, которые не ведут деятельности на международных рынках и которым будут не страшны западные санкции. Сейчас в Крыму работают не самые крупные российские банки, возможно, что и крымским ритейлом будут заниматься небольшие сети без планов выхода на биржу и привлечения западного финансирования», – прогнозирует развитие событий Рухов (цитируется по «Известиям»).

К тому же, по его мнению, потребительский рынок Крыма, насчитывающий всего порядка 2 млн человек, сопоставим с небогатым российским мегаполисом, а потому не представляет для крупных российских компаний особого интереса.

Гиганты потеряли интерес

Также недавно стало известно о выставлении на продажу двух самых крупных торговых центров Крыма – «Меганом» (81,5 тыс. кв. м) и «Южная галерея» (41,2 тыс. кв. м), расположенных в Симферополе.

Владельцем первого из них является компания Ukrainian Development Partners, которую связывают с депутатом Верховной Рады Украины Василием Хмельницким. Владельцем «Южной галереи» выступает девелоперская группа Arricano Group, основанная эстонским бизнесменом Хилларом Тедером. Примечательно, что оба торговых центра были введены в эксплуатацию незадолго до захвата Крыма Россией. Но на первых порах их собственники, видимо, рассчитывали на возможность вести бизнес в изменившихся условиях.

Эксперты указывают в качестве негативного фактора неудавшийся курортный сезон на полуострове и, как следствие, отсутствие сезонного летнего всплеска покупательской активности

Однако по итогам лета стало понятно, что запланированные показатели не могут быть достигнуты. По данным российского издания «Коммерсант», начиная с марта, доходы от аренды коммерческой недвижимости в Крыму снизились на 50%. Средняя арендная ставка упала с 480 до 240 долларов за квадратный метр, а треть площадей простаивают свободными. Это, в частности, связано еще с первой, весенней волной ухода из Крыма непродовольственного ритейла. Тогда о нежелании работать в Крыму заявили в частности, испанская сеть Inditex (ее бутики брендов Zara, Bershka, Stradivarius, Pull&Bear, Massimo Dutti и Oysho как раз должны были открыться в «Меганоме»), MTI (владелец обувных сетей Intertop, Plato, Ecco, Geox и др.), магазины Kira Plastinina, Moyo, датская сеть JYSK и другие.

Кроме того, эксперты указывают в качестве негативного фактора неудавшийся курортный сезон на полуострове и, как следствие, отсутствие сезонного летнего всплеска покупательской активности. Напомним, сокращение турпотока только по официальным данным составило 50%, а по оценкам независимых экспертов число туристов в Крыму упало в 4-5 раз.

Однако, как и в первом случае, владельцы торговых объектов вряд ли смогут быстро от них избавиться. Как по причине опасений крупного российского бизнеса официально заходить на территорию с непризнанным статусом, так и в целом из-за снижающейся привлекательности работы на потребительском рынке Крыма.

Роман Николаев, Крым.Реалии