Спростили оренду водних об’єктів
2 червня 2021 року Кабміном затверджено Типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом. Постанову прийнято на виконання положень ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо уточнення порядку передачі в оренду водних об’єктів у комплексі з земельними ділянками»
Із прийняттям цієї постанови усі договори водних об’єктів повинні укладатися відповідно до Типового договору затвердженого постановою КМУ від 2 червня 2021 р. № 572, а Типовий договір оренди у редакції 2013 року втратив свою чинність.
Слід вказати, що оренда водних об’єктів в Україні не на належному рівні, а все із того, що більшість договорів не відповідають чинному законодавству, яке говорить про те, що об’єктом оренди повинні бути водний простір та землі під ним, а не щось окремо.
До прикладу, чимало договорів, які укладені до 2013 року, містять положення про оренду або водного плеса без землі під ним, або тільки земельної ділянки. Такі явища є передумовою знецінення об’єкта оренди, бо орендар платить за щось одне, при цьому використовуючи землю у комплексі із водним об’єктом. Досить поширене явище, або оренда тільки водного об’єкта (без вказівки на землю під ним) або ж навпаки. І, на жаль, не всі орендарі відносяться добросовісно до своїх обов’язків переоформити договори оренди. Тепер з цим покінчено і усі договори оренди будуть укладатися належним чином.
Які зміни вносить затверджений Типовий договір?
- Розмір орендної плати переглядається у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності. Цього положення не було у Типовому договорі оренди у редакції 2013 року. Це великий плюс, оскільки, власник водного об’єкта прийнявши нову НГО, матиме права вимагати у орендаря зміни розміру орендної плати, від чого в місцеві бюджети будуть надходити кошти більшій кількості.
- Також розмір орендної плати за землю у комплексі із водним об’єктом, яка передана в оренду на земельних торгах, не може бути переглянутий у бік зменшення.
- Орендар зобов’язаний здійснювати заходів із поліпшення та охорони водойми, не перешкоджати у доступі до водойми у порядку загального водокористування;
- Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом набирає чинності з моменту укладання. Пов’язувати набрання чинності договору із державною реєстрацією права оренди (або, як раніше, з державною реєстрацією договору) можна вважати недолугою вказівкою. Дуже багато випадків, коли договір укладається, наприклад, 2015 року, а зареєстрували право у 2016 або й пізніше. Застереження щодо набрання чинності договору з моменту його укладання повинно значно знизити кількість судових спорів у цих правовідносинах.
- Прописані права та обов’язки орендодавця та орендаря (до сьогодні – ці пункти сторони прописували на власний розсуд);
- Договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом припиняється у разі відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем та за умов порушення умов користування об’єктом оренди;
- Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи — орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду може переходити (або не переходити) до спадкоємців. Гарна «підказка» від законотворця для орендаря про обов’язкове включення такого пункту до Договору.
- Скорочено перелік документів, які необхідні для укладання договору оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом. Тепер це лише:
- паспорт водного об’єкта,
- витяг з ДЗК про земельну ділянку;
- акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом. Сторони в праві передбачити інші документи.
Договори оренди водних об’єктів укладені відповідно до Типового договору оренди у редакції 2013 не потребують переукладання та продовжують діяти до моменту закінчення їх строку.