Кредиты на жилье для населения могут стать дешевле. Об этом заявил Валентин Рыбачук, глава правления Государственного ипотечного учреждения, которое через уполномоченные банки финансирует кредиты физлицам на покупку недвижимости, пишут «Вести».

При этом, на сколько именно станет доступнее ипотека пока не известно. «Ставка рефинансирования зависит от стоимости привлеченных на рынке ценных бумаг ресурсов (ГИУ привлекает денежные ресурсы посредством размещения облигаций с госгарантией). Если будет снижаться она, то станет сокращаться и процент рефинансирования. Например, наше прошлое размещение произошло под 14,3% годовых, что позволило нам опустить ставку с 18% до 15,3% годовых», - сообщила начальник управления по связям с общественностью ГИУ Анна Волобуева.

Неофициально эксперты рассчитывают на новую доходность на уровне 12,5-13,5% годовых. «Обычно облигации ипотечного учреждения размещают в том же коридоре, что и гособлигации внутреннего госзайма, с которыми работает Минфин. Коль банки выкупали последние выпуски ОВГЗ под 12–14% годовых, думаю, ГИУ может рассчитывать на гривню в среднем под 13% годовых (скорее всего, мы увидим два размещения). И в итоге учреждение сможет опустить свои проценты для банков на 1–1,5% годовых, и на те же 1–1,5% снизят ставки для населения кредиторы», - отметил начальник казначейства одного из киевских банков.

Удешевление кредитов на жилье произойдет лишь по новым ипотекам и не коснется ранее уже предоставленные займы. Финучреждения, выдающие кредиты по программе ГИУ, говорят, что снизят проценты практически сразу после пересмотра ставок ГИУ.

«Конечно, мы приветствуем уменьшение стоимости кредитов, но 1–1,5% - это не очень много. Ведь есть еще и банковская комиссия: сейчас, получая ресурсы ГИУ под 15,3%, мы, добавляя свои 2–3% годовых, выдаем ипотеку заемщику под 17,3–18,3% годовых. Если ставка немного просядет, то процент для клиентов опустится на 1–1,5%, но все равно он останется достаточно высоким. Другое дело было в 2010–2012 гг., когда мы получали от ипотечного учреждения ресурсы под 11% - могли кредитовать население под 14% годовых. Тогда спрос на эти займы был заметно выше, чем сейчас», - заявил первый заместитель председателя правления «Укргазбанка» Станислав Шлапак.

Между тем, эксперты прогнозируют увеличение спроса на ипотеку лишь при значительном ее удешевлении. «Чтобы семья с совокупным доходом мужа и жены в 10 тыс. грн. могла позволить себе кредит (учитывая, что не более половины их дохода должно уходить на обслуживание займа), ставка по нему не должна превышать 11% годовых при аннуитетном графике погашения (равными частями). А при сроке 30 лет - 12% годовых», - сказала начальник отдела развития розничного кредитования банка «Национальный кредит» Наталья Тарасенко. Отметим, в 2013 году по программе ГИУ украинцам выдали только 390 ипотечных кредитов при плане в 4 тыс. займов.

Ранее «Багнет» сообщал, что в США ставки по ипотеке оказались в пять раз ниже, чем в Украине.