Поскольку украинские банки не спешат выдавать кредиты на покупку квартир в новостройках, сами застройщики все чаще предлагают своим покупателям возможность приобрести жилье в рассрочку. О чем красноречиво рассказывают рекламные бигборды. Судя по рекламной информации, предложения от застройщиков действительно заслуживают внимания. Корреспондент «Багнета», на примере трех сданных в эксплуатацию домов в жилых комплексах, решил разузнать, насколько выгодны условия рассрочки потенциальному покупателю.

Мы выбрали три жилищных комплекса, расположенных в одном районе (Оболонском) и широко разрекламированных в СМИ.

ЖК «Парковый город«

Средняя стоимость 1 кв м: 15 500 грн.

Плюсы жилого комплекса: хорошо развитая инфраструктура, рядом с ЖК ухоженный красивый охраняемый парк, спортивная площадка; ЖК стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс Киева бизнес-класса» на конкурсе жилой недвижимости «Жилье-2013».

Минусы жилого комплекса: уже сейчас жильцы обеспокоены тем, что когда весь ЖК будет сдан в эксплуатацию, места на здешней парковке хватит далеко не всем.

Мы рассматривали варианты рассрочки для однокомнатной в теории (как ее позиционируют в ЖК), но, по сути, двухкомнатной квартиры (есть спальня и гостиная) площадью 68 кв. м.

Радует то, что рассрочка предлагается трех видов: на 6 месяцев, а также три и пять лет. В первом случае первоначальный взнос должен составлять от 5% от стоимости квартиры, во втором – от 10%, в третьем – 50%.

Примечательно, что объединяющим условием при оформлении договора рассрочки для всех жилых комплексов единственное, что необходимо иметь при себе из документов - это паспорт и индификационный код. «Справку о доходах мы не требуем. И даже если у вас возникнут какие-то временные финансовые трудности (около месяца) и вы будете задерживать выплату, никаких процентов мы не начисляем», - убеждает менеджер отдела продаж ЖК «Парковый город» Алла Жукова.

К слову, лояльность к жильцам в случаях задержек выплат – еще один плюс застройщиков по сравнению с банковскими условиями кредитования, когда за просрочку платежей вам начислят пеню.

Итак, исходя из стоимости квадратного метра 15 500 грн. квартира в ЖК «Парковый город» площадью 68 кв. м. обойдется в 1 млн 54 тыс. грн. А схема выплат выглядит следующим образом:

ЖК «Липинки»

Средняя стоимость 1 кв м: 13 480 грн.

Плюсы жилого комплекса: малоэтажная застройка, просторные балконы, значительная площадь зелёных насаждений, полное отсутствие коммерческих помещений, палисадники для жильцов первых этажей и террасы на последних этажах; в 2017 году в пяти минутах ходьбы от ЖК (возможно) построят станцию метро «Мостицкая».

Минусы жилого комплекса: по улице Замковецкой, где расположен ЖК, не работает ни один вид общественного транспорта

Мы выбрали квартиру на первом этаже с палисадником. Ее площадь составляет 40,03 кв. м.  Учитывая цену квадратного метра (в данном случае – 11 370 грн.), стоимость квартиры составляет 455 141 грн.

Застройщик предлагает очень гибкую систему выплат, поэтому в зависимости от размера первоначального взноса (минимальный – 10%, максимальный – 90%) покупателям предлагают скидку 2,5-4,5%. И это, безусловно, плюс.

Правда, следует отметить, что самостоятельно разобраться в системе расчётов условий предоставления рассрочки, на первый взгляд, очень сложно. Поэтому произвести расчёты мы попросили менеджера по продажам квартир ЖК «Липинка» Романа Костюченко. Итак, при условии 30%-го первоначального взноса ежемесячно придется выплачивать около 17,5 тысяч гривен. Приятно удивил размер переплаты – всего 2,32% от стоимости жилья – 10,5 тысяч гривен. Это несравнимо мало по сравнению со средней банковской ипотечной ставкой в 20%. Правда, срок предоставления рассрочки ограничен – до конца 2014 года.

ЖК «Министерский»

Средняя стоимость 1 кв м: 12 500 грн.

Плюсы жилого комплекса: рядом с ЖК находятся лес и озеро, относительно невысокая цена, рядом много различных супермаркетов, рынок.

Минусы жилого комплекса: ЖК расположен на окраине Киева, и в будущем здесь, возможно, построят окружную дорогу; до ближайшей станции метро – около двух километров; контингент близлежащих гостинок и общежитий местные жители называют «гетто»

Большим минусом рассрочки в ЖК «Министерский» может показаться короткий срок ее предоставления: на однокомнатные квартиры - один год,  на 2-х и 3-х комнатные - до трех лет, под 7% годовых. Минимальный взнос – 30%.

Мы попросили консультанта по продажам ЖК «Министерский» Петра Омельченко объяснить, сколько нам придется платить ежемесячно при покупке однокомнатной квартиры площадью 42,18 кв. м.

В данном случае, учитывая стоимость квадратного метра 14 тысяч гривен, такое жилье обойдется в 592 тысячи гривен. Но не нужно забывать о процентах начисления на сумму рассрочки. То есть, если при покупке жилья мы уплатили 30% от его стоимости (592 тыс. грн.*30%=177,6 тыс. грн.), то 7% будут начислены на оставшуюся сумму (592 тыс. грн. – 177,6 тыс. грн.)*7%=33,1 тыс. грн. – это сумма переплаты. Прибавив ее к неуплаченной стоимости квартиры, мы можем подсчитать сумму ежемесячного платежа (592 тыс. грн. -  177,6 тыс. грн.+33,1 тыс. грн): 12=37,3 тыс. грн.

Исходя из проведенных нами расчетов, вывод можно сделать один: рассрочка подходит для людей с очень-очень-очень большим ежемесячным доходом - от 30-ти тысяч гривен и выше. Согласитесь, сумма даже близко не сопоставима со средней киевской зарплатой (по последним данным Госкомстата, - около 4,5 тысяч гривен). Если же размер ваших доходов позволяет платить 25-40 тысяч ежемесячно, рассрочка – это лучший вариант, если сравнивать ее с условиями банков.

Ева Лионова

Фото: официальные сайты компаний-застройщиков